FAQ

FAQ

Allgemeine Fragen

In welchen Regionen ist die Cosmos Immobilien tätig?

Die Cosmos Immobilien ist bundesweit aktiv und verfügt über ein bundesweites Netzwerk an Kooperationspartner.

Welche Leistungen bietet die Cosmos Immobilien?

Wir vermitteln Wohn-, Gewerbe-Anlage-und Auslandsimmobilien.

Ist die Cosmos Immobilien auch für Kapitalanleger tätig?

Ja, wir vermitteln auch Kapitalanlagen. Lassen Sie uns über unser Kontaktformular eine Nachricht zukommen.Wir werden dann die passende Immobilien (auch bei anderen Maklern) für Sie suchen.

Wie kann ich Kooperationspartner der Cosmos Immobilien werden?

Wir sind jederzeit interessiert unsere Partnerschaften und Kooperationen auszubauen. Wenn Sie Interesse an einer Kooperation haben, nehmen Sie am besten über unser Kontaktformular zu uns Kontakt auf.

 

Maklertätigkeit

Woran kann ich einen seriösen und guten Immobilienmakler erkennen?

Der Makler sollte über eine Ausbildung zum Immobilienmakler verfügen (In Deutschland ist eine solche Ausbildung keine Pflicht und der Begriff nicht geschützt, dieses ruft viele schwarze Schafe auf den Plan).

Weiterhin sollte der Makler sich auf Gemeinschaftsgeschäfte mit anderen Maklerkollegen einlassen. Dieses ist teilweise ein Nachteil für den Makler (er muss sich die Provision mit dem Kollegen teilen), trägt aber zum schnelleren Vermittlungserfolg bei. Die Cosmos Immobilien fördert aktiv Gemeinschaftsgeschäfte.

Der Makler sollte sich beim Erstgespräch ausreichend Zeit für Sie nehmen und seine Leistungen stets transparent darstellen.

Darf ich parallel zur Cosmos Immobilien auch andere Makler beauftragen?

Es gibt verschiedene Vertragsformen zwischen dem Anbieter und dem Makler. Beim allgemeinen Maklerauftrag ist es möglich mehrere Makler mit der Vermittlung zu beauftragen. Allerdings ist hier Vorsicht geboten. Um Ihre Immobilie seriös zu vermarkten, investiert der Makler normalerweise viel Geld in Zeitungsanzeigen, Immobilienbörsen, Personalaufwand (Besichtigungen, Verwaltung, Beratung etc.). Dieses wird ein Makler üblicherweise nicht tun, wenn die Gefahr besteht, dass ein anderer Makler am Ende den passenden Interessenten gefunden hat und er selber leer ausgeht. Wir lehnen diese Vertragsform daher von vornherein ab, da eine seriöse Auftragsdurchführung so nicht möglich ist.

Leider gibt es immer noch einige Makler, welche mit dieser Vertragsform arbeiten. Sie werden aber feststellen, dass die betreffenden Makler Ihre Immobilie oftmals nur aufnehmen, um auf Ihrer eigenen Internetseite eine Vielzahl an Immobilien präsentieren zu können und hierdurch „echte“ Makleraufträge zu erhalten.

Ein anderer Makler hat einen Interessenten für meine Immobilie gefunden, darf er die Immobilie an seinen Interessenten vermitteln?

Wir schließen nur Exklusivaufträge mit unseren Kunden ab, daher darf der andere Makler das Objekt nicht anbieten. Wir stehen Gemeinschaftsgeschäften aber immer offen gegenüber und würden in diesem Fall die Vermittlung gemeinsam durchführen. Für Sie ergibt sich somit kein Nachteil – Ihre Immobilie wird schnell vermittelt.

Wie lange läuft ein Maklerauftrag?

Unsere Verträge haben in der Regel eine Laufzeit von sechs Monaten. Wird der Vertrag nicht einen Monat vor Ablauf durch eine der Parteien gekündigt, verlängert er sich um ein Quartal. Spätestens nach einem Jahr muss ein neuer Vertrag abgeschlossen werden.

Wie lange dauert es, bis meine Immobilie vermittelt ist?

Hier gibt es sehr viele regionale Unterschiede. In Großstädten stehen Immobilien oft nicht sehr lange leer, in ländlichen Regionen kann die Vermittlungszeit teilweise bis zu sechs Monate oder länger dauern. Es hängt natürlich auch maßgeblich von der Immobilie und dem Preis ab. Wir beraten Sie ausführlich zu wertsteigernden Maßnahmen und zur Preisbildung. Dieses verkürzt die Vermittlungszeit.

Was muss ich bezahlen wenn meine Immobilie nicht innerhalb der Vertragslaufzeit vermittelt wird?

Sollte wider Erwarten kein Ermittlungserfolg eintreten, entstehen Ihnen keine Kosten. Wir verlangen keine Aufwandsentschädigung und Handeln auf eigenes Risiko. Dieses ist übrigens ein wichtiges Qualitätsmerkmal, da wir selber natürlich auch auf den Vermittlungserfolg angewiesen sind.

In welchen Immobilienportalen inserieren Sie die Immobilie?

Wir inserieren Ihre Immobilie bei verschiedenen Anbietern. Zusätzlich stellen wir Ihre Immobilie auf unserer eigenen Homepage, bei sozialen Netzwerken und ggf. in führenden regionalen Onlinebörse der Zeitung ein.

Wie kann ich erkennen, ob Sie meine Immobilie auch nachhaltig und aktiv vermarkten?

Die Transparenz ist eines unserer wichtigsten Qualitätsmerkmale. Wir nutzen daher ein Kundeninformationssystem, durch welches wir Sie regelmäßig über alle Aktivitäten informieren. Vom Anruf eines Interessenten, bis hin zu Besichtigungsterminen, versendete Exposés, Inserate in Zeitungen – einfach alles was mit Ihrer Immobilie zu tun hat. So sind Sie immer gut informiert.

Welche Marketingaktivitäten nutzen Sie um meine Immobilie zu vermitteln?

Wir haben einen professionellen Marketingplan entwickelt, welcher sich bestens bewährt. Wir führen zusätzlich immer wieder neue Marketingaktivitäten ein. Gute Marketinginstrumente werden dann fest in unseren Plan aufgenommen, schlechte entfernt. So ist unser Plan immer aktuell fundiert.

Was passiert wenn die Cosmos Immobilien einen konkreten Kaufinteressenten gefunden hat?

Interessenten werden vorab auf Bonität geprüft, sobald der Kaufinteressent eine Finanzierungsbestätigung beibringt, veranlassen wir die Vorbereitung eines Kaufvertrages durch den Notar. Anschließend wird der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben. Unser Berater ist bei diesem Termin immer anwesend um eventuelle Fragen zu klären.

Warum ist eine Reservierung nicht möglich?

Die Reservierungsbestätigungen sind rechtlich sehr umstritten und führen regelmäßig zu langwierigen und kostenintensiven Rechtsstreits, wenn die Immobilie dann doch nicht erworben wird. Zudem wird die Wirksamkeit solcher Vereinbarungen regelmäßig durch die Rechtsprechung verwirkt. Für die Verkäufer ist es zudem ein großer Nachteil, wenn der Vertrag am Ende doch nicht zustande kommt und das Objekt in der Zwischenzeit nicht weiter vermarktet wurde. Dieses verzögert den Verkaufsprozess sehr.

 

 

Verkaufen & Kaufen

Welche Unterlagen benötige ich, wenn ich meine Immobilie verkaufen möchte?

Es werden folgende Unterlagen benötigt, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten (kein Anspruch auf Vollständigkeit):

  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Grundrisse
  • Wohnflächenberechnung
  • Energieausweis
  • Teilungserklärung
  • Aufteilungspläne
  • Jahresabrechnungen
  • Wirtschaftspläne
  • Versammlungsprotokolle

Die Unterlagen sind nicht verpflichtend, werden aber von den Kaufinteressenten meistens angefordert und helfen bei der Immobilienbewertung. Auch Banken und der Notar werden einige der Unterlagen anfordern, daher empfiehlt es sich die Unterlagen vor dem Verkauf zusammenzustellen. Die Cosmos Immobilien unterstützt Sie hierbei gerne.

Was muss ich tun, wenn ich nicht alle Unterlagen meiner Immobilie vorliegen habe?

Wenn Sie einen Maklervertrag mit uns abschließen, erteilen Sie uns eine Vollmacht. Wir besorgen hiermit für Sie alle notwendigen Dokumente und stellen Ihre Unterlagen zusammen.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienkauf zusätzlich zum Kaufpreis?

Die sogenannten Erwerbsnebenkosten setzen sich aus der Grunderwerbssteuer, den Notarkosten und der Maklerprovision zusammen. Beim Kauf einer Immobilie sollten Sie immer mit ca. 10 – 12 Prozent zusätzlichen Kosten auf den Kaufpreis rechnen. Es gibt allerdings regionale Unterschiede bei den Punkten Maklerprovision (Je nach Region zwischen 3,57 und 7,14 % incl. MwSt.) und der Grunderwerbssteuer (Je nach Bundesland zwischen 3,5 und 5,0 Prozent). Die Kosten für den Notar liegen bei ungefähr 1,5 % des Kaufpreises.

Warum fragt der Immobilienmakler mich beim Kauf oder Verkauf nach meinem Personalausweis?

Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität ihrer Kunden festzustellen.

Wann erfolgt die Besitzübergabe meiner gekauften Immobilie?

Nach der vollständigen Kaufpreiszahlung geht der Besitz an den Käufer über.

 

Allgemeine Fragen zur Immobilie

Was sind Bewirtschaftungskosten / Betriebskosten?

Dieses sind alle Nebenkosten, welche zur Unterhaltung und Nutzung der Immobilie anfallen (z.B. Wasser, Strom, Gas, Straßenreinigung, Müllgebühren etc.)

Was sind Instandhaltungsrücklagen?

Instandhaltungsrücklagen bildet man bei sogenanntem Gemeinschaftseigentum. Also z.B. bei Mehrfamilienhäusern mit mehreren Besitzern. Sie dienen als Rücklage für anfallende Reparaturen.

Was ist ein Grundbuch?

Das Grundbuch ist ein amtliches und öffentliches Verzeichnis, in welchem alle Eigentumsverhältnisse sowie Rechte und Lasten erfasst sind. Es ist beim Hausverkauf notwendig um festzustellen, dass Sie berechtigt sind die Immobilie zu verkaufen.

Was ist eine Auflassung im Grundbuch?

Die Auflassung des Grundbuches wird vor einem Notar durchgeführt. Sie bestätigt die Einigung zwischen Käufer und Verkäufer einer Immobilie im Grundbuch. Der Begriff Auflassung stammt aus der Vergangenheit, das Tor wurde aufgelassen und jeder konnte den neuen Besitzer sehen.

Was ist ein Auflassungsvermerk im Grundbuch?

Besser wäre der Begriff Eigentumsvormerkung gewählt. Die Auflassungsvormerkung sichert den zukünftigen Besitzer gegen unerwartete Situationen (Insolvenz des Verkäufers, Verkauf der Immobilie an einen Dritten, Aufnehmen einer Hypothek durch den Vorbesitzer etc.) ab.

Was ist ein Energiepass?

Der Begriff Energiepass wurde nur bis zum Jahr 2004 verwendet. Aktuell ist der Begriff Energieausweis.

Was ist der Energieausweis?

Laut der Energieeinsparverordnung (EnEv 2009) ist ein Energieausweis bei Errichtung, Änderung oder Erweiterung von Gebäuden zu erstellen. Den Energieausweis ist potentiellen Käufern, Mietern, Pächter oder Leasingnehmern auf Verlangen unverzüglich zugänglich zu machen (§ 16 Abs. 2 EnEv). Wir empfehlen immer einen Energieausweis zu erstellen, wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, verkaufen oder verpachten möchten. Auf Wunsch erstellen wir den Energieausweis für Sie.